Avantages offerts par cette propriété
Fermette de 195 acres, dont environ 150 acres boisés 🌲 (épinette principalement) avec chemin forestier : idéal pour couper votre propre bois $$. Le reste de la terre est en prairie cultivable (coupe de foin actuellement). La terre est composée de 4 lots. Les 2 petits lots en bordure du Rang Clinton (route 161) permettent les constructions de type unifamilial, bifamilial et gîte touristique : voir la carte dans la section “Plans et Dimensions” ci-dessous.
Cette superbe propriété inclut les aménagements suivants :
- Manège intérieur 2018 de 120 pieds x 70 pieds avec hauteur libre de 14 pieds ;
- Écurie 2001 de 55 pieds x 28 pieds avec 5 box de 12 pieds x 10 pieds chacun. Convoyeur à fumier, garage à rip et 2e étage pour stocker le foin ;
- Grange à 2 étages de 114 pieds x 36 pieds ;
- 2 champs clôturés pour pacage.
La maison de style champêtre et construite en 1999, avec revêtement de bois (style Canexel) et toiture de tôle, comprend 2 salles de bains et 3 chambres à coucher, dont une au rez-de-chaussée. Il serait facile d’aménager 2 chambres à coucher supplémentaires au sous-sol. Ce dernier n’est pas aménagé, mais possède une entrée indépendante extérieure.
Le rez-de-chaussée offre une spacieuse aire ouverte munie d’un plafond cathédrale et d’un foyer au gaz au salon. Nombreuses armoires jusqu’au plafond et grand comptoir-lunch ornent la cuisine. Fenestration abondante dans la salle à manger. On retrouve vanité double, grand bain-podium et douche indépendante dans la spacieuse salle de bain.
Une 2e salle de bain est aménagée au 2e étage, cependant elle devra être complétée. Elle est attenante à la chambre des maîtres. Cette dernière est munie d’un grand bureau / walk-in fenestré. Une spacieuse 3e chambre à coucher complète le 2e étage et possède un beau meuble d’ébénisterie fixé au mur.
Quelques travaux de finition restent à compléter.
Ce domaine est situé dans le village de Saint-Augustin-de-Woburn, à 15 minutes de la belle ville de Lac-Mégantic et de tous ses services. 2h30 de Brossard et de Québec.
Votre rêve de retraite ou d’entreprise équestre à votre portée 🐎
