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Bigénération haut de gamme : 1052 rue Gervais, Magog

475,000 $
#28208 | 1052 rue Gervais, Magog

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Élévation avantAllée en forme de fer à cheval et garage double excavé tout briqueGrand patio, auvent et SPAEntrée indépendante au sous-sol, 2 gazébos, remise et cour arrière intimeAire de jeux clôturéeHall d'entrée fermé (rez-de-chaussée)Salle familiale ou bureau adjacent au hall d'entrée principal (rez-de-chaussée)Cuisine avec armoires en bois franc jusqu'au plafond (rez-de-chaussée)Cuisine avec comptoir-lunch (rez-de-chaussée)Cuisine avec comptoirs en quartz et espace-cellier (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte avec planchers radiants et moulures décoratives (rez-de-chaussée)Salle à manger (rez-de-chaussée)Salon avec foyer au gaz muni d'un imposant manteau de granit (rez-de-chaussée)Salon et élégant escalier en bois franc (rez-de-chaussée)Chambre des maîtres avec walk-in (2e étage)Chambre à coucher #2 (2e étage)Chambre à coucher #3 (2e étage)Salle de bains avec bain-podium double (2e étage)Salle de bains avec douche-céramique et vanité de bois franc et granit (2e étage)Cuisine (logement du sous-sol)Salon (logement du sous-sol)Chambre à coucher #4 (logement du sous-sol)Chambre à coucher #5 (logement du sous-sol)Salle de bains (logement du sous-sol)

Cottage haut de gamme tout brique avec logement bigénération au sous-sol. Située sur un grand terrain boisé, professionnellement paysagé et privé de 32 292 pieds carrés. Décorée méticuleusement au goût du jour, elle offre 5 chambres à coucher, 2 salles de bains et 1 salle de toilettes. Plusieurs rénovations au cours des dernières années.

Rez-de-chaussée :

Nombreuses armoires en bois franc jusqu’au plafond, comptoirs en quartz, comptoir-lunch et espace-cellier ornent la luxueuse cuisine. Au salon, on retrouve un foyer au gaz entouré de son imposant manteau de granit. Le hall d’entrée fermé donne accès à une vaste pièce pouvant servir de salle familiale ou de bureau professionnel. Planchers radiants électriques dans les hall d’entrée, cuisine, salle à manger, salon et salle de lavage.

2e étage :

Les 3 chambres possèdent des gardes-robes avec meubles de rangement sur mesure. La chambre des maîtres est munie d’un walk-in. Bain podium double, douche-céramique avec manteau de bois franc et vanité en bois franc et granit ornent la luxueuse salle de bains.

On retrouve moulures décoratives (o-gee) et planchers de bois franc, céramique et ardoise dans la majorité des pièces des étages.

Sous-sol :

Sous-sol entièrement aménagé en logement de 4.5 pièces avec entrée indépendante. Il est actuellement utilisé à titre de garderie. À cet effet, une portion de la cour arrière est clôturée et pourvue de modules de jeux pour enfants.

Terrain et localisation :

Solide garage double détaché, isolé, chauffé, excavé (avec sous-sol) et tout brique. Grande allée en forme de fer à cheval, 2 gazebos, un espace SPA, 2 remises et des aménagements paysagers professionnels comblent harmonieusement ce grand terrain boisé.

Quartier très tranquille (rue pas passante), parfait pour des jeunes enfants. 5 minutes du centre-ville de Magog et des autoroutes 10 et 55. La Campagne en Ville!

Veuillez noter que les coordonnées de contact de cette annonce sont celles du courtier immobilier Fabrice Barré de l’agence immobilière RE/MAX D’ABORD F.B.

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 7'3" x 9'11" irr. Céramique
Cuisine Rez-de-chaussée 13'2" x 15'9" irr. Céramique
Salle à manger Rez-de-chaussée 13'2" x 10'9" Céramique
Salon Rez-de-chaussée 11'3" x 12'6" Céramique
Salle familiale Rez-de-chaussée 13'4" x 20'6" Tapis
Salle de lavage Rez-de-chaussée 5'7" x 6'10" Céramique
Chambre 2e étage 12'7" x 11'10" irr. Bois franc
Walk-in 2e étage 4'2" x 6'10" Bois franc
Chambre 2e étage 9'1" x 10'11" Bois franc
Chambre 2e étage 9'10" x 11' Bois franc
Salle de bains 2e étage 9'3" x 10'11" Céramique
Cuisine Sous-sol 12'11" x 13'6" Vinyle
Salon Sous-sol 23'11" x 12'3" Vinyle
Chambre Sous-sol 9'10" x 13'1" Plancher flottant
Chambre Sous-sol 7'1" x 13'1" irr. Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 9'10" x 9'3" Vinyle
Murs intérieurs :
Placoplâtre
Plafonds intérieurs :
Placoplâtre
Bâtiment
Type d'habitation :
Maison à étages , Isolée
Année de construction :
2000
Superficie (excluant sous-sol) :
1744 pi2 (162 m2)
Prix au pied carré :
272.36 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Autre (voir détails additionnels)
Chauffe-eau :
60 gallons Électrique (2011)
Échangeur d'air :
Oui
Électricité :
Autre (voir détails additionnels)
Revêtement extérieur :
Brique
Toiture :
Bardeau d'asphalte (2019)
Fenêtres :
PVC
Type de fenêtres :
À battant
Terrain
Superficie du terrain :
32292 pi2 (3000 m2)
Frontage du terrain :
213 pi (65.62 m)
Orientation par rapport à la rue :
Sud-Est
Champ d'épuration :
Oui
Fosse septique :
Oui
Puits artésien :
Oui
Système de draînage :
Oui
Stationnement :
Pierres concassées
Garage :
Oui (2008) excavé isolé chauffé
Remise :
Oui 2
Piscine :
Non
Rue asphaltée :
Non
Égouts pluviaux :
Non

PLUS-PLUS

Thermopompe murale :
Autre (voir détails additionnels)
SPA :
Oui
Entrée indépendante au sous-sol :
Oui
Aspirateur central :
Oui
Escalier en bois franc :
Oui
Foyer :
Oui , Au gaz

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Taxe municipale :
3247$
Taxe scolaire :
654$
Total :
3901$

Rénovations Éffectuées
Revêtement de la toiture (2019) :
0$
2 portes extérieures (2018) :
0$
Thermos de toutes les fenêtres (2017) :
0$
Tous les revêtements de plancher du sous-sol :
0$

Détails additionnels

Détails additionnels sur la propriété :

La salle familiale au rez-de-chaussée est munie d’une unité de climatisation murale.
Le chauffage est assuré par des planchers radiants électriques dans les hall d’entrée principal, cuisine, salle à manger, salon et salle de lavage du rez-de-chaussée ainsi que par des plinthes électriques.
Panneau électrique de 200 ampères dans la maison et panneau électrique de 100 ampères dans le garage excavé.

Inclusions :

Fixtures, luminaires, 2 laves-vaisselles, aspirateur central et accessoires, échangeur d’air, unité de climatisation murale, meubles de rangement sur mesure dans les 3 chambres du 2e étage, pôles, stores, rideaux, micro-ondes du sous-sol, manettes de portes de garage électriques, 2 gazebos et 2 remises.

Exclusions :

SPA, compresseur du garage et contenu du sous-sol et du garage.

Documents joints

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Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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