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Résidence pour aînés à vendre à Farnham

459,000 $
1530 chemin des Coteaux,
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745

Avantages offerts par cette propriété

Grande maison pour personnes retraitées autonomes offrant 8 chambres à louer, dont 3 chambres doubles pour couple. La propriété a généré un bénéfice net de +/- 55 000 $ par année au cours des 2 dernières années, et ce, alors qu’il y avait 2 chambres vacantes ! Cela signifie donc un potentiel de revenu supplémentaire 💲💲💲 De plus, un logement est aménagé au sous-sol, où habitent ses propriétaires, et possède une entrée extérieure indépendante.

 

Le revenu brut potentiel annuel est en constante évolution depuis 2017. Cette croissance est attribuable en partie à l’augmentation du nombre de résidents à partir de 2018 et à l’augmentation des loyers contractuels d’une année à l’autre. Lorsqu’on observe le revenu brut mensuel par résident, on constate que ce dernier représente une augmentation de 9,2 % en seulement 3 ans.

 

La maison compte au total 9 chambres à coucher, 4 salles de bains complètes et 4 salles d’eau. Un ascenseur a été aménagé en 2015 et dessert les 3 niveaux. Le confort dans la maison est assuré par un système central électrique à air pulsé avec humidificateur et par une thermopompe centrale. Vous apprécierez sans aucun doute le solarium 3 saisons avec son SPA 6 places ainsi que le très grand garage isolé et chauffé de 40 pieds x 30 pieds !

 

Cette résidence très bien entretenue par ses propriétaires a bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années : voir liste des rénovations ci-dessous.

 

Le terrain possède une façade de 132 pieds et une profondeur de 345 pieds. Sa superficie totale est de 39 397 pieds carrés. Le terrain qui est plat et au niveau de la rue en bordure du chemin et en pente sur la portion arrière du lot l’arrière, est entièrement aménagé. Il a donc été excavé, rehaussé avec du gravier concassé puis compacté afin d’être utilisé à son usage le meilleur et le plus profitable. Plus en détail, l’aménagement du terrain consiste principalement en de la pelouse, des arbres et des arbustes et plusieurs aménagements paysagers. À l’entrée du site, nous retrouvons une aire de circulation et une aire de stationnement recouvertes d’asphalte et de gravier. Aucun voisin arrière et la propriété est située sur une rue tranquille sans issue. En plus d’être desservie par l’aqueduc municipal, la propriété est munie d’un puits artésien.

 

Les propriétaires détiennent aussi le lot voisin qui est présentement vacant. Il possède une façade de 100 pieds et une profondeur de 340 pieds. Sa superficie totale est de 32 098 pieds carrés. Le terrain est plat en bordure du chemin et en pente à l’arrière du lot. Son aménagement se limite à de la pelouse ainsi que des arbres et arbustes. Vous pourriez aussi acquérir ce 2e terrain au prix de 97 000 $ et y construire une maison unifamiliale.

 

3 minutes du centre-ville de Farnham, 7 minutes de l’autoroute 10 et 45 minutes de Montréal.

 

Farnham est une petite ville localisée dans la région touristique des Cantons de l’Est, qui fait partie intégrante de la MRC Brome-Missisquoi. La MRC se situe à mi-chemin entre les centres urbains de Sherbrooke et Montréal et regroupe au total 21 villes, villages, cantons et municipalités. Plus précisément, la ville de Farnham a été créée en 1876 et compte aujourd’hui 9 604 habitants, ce qui la classe la 2e ville en importance de la MRC par sa population. La ville est accessible par les routes provinciales 104 et 235. La route 104 relie Saint-Jean-sur-Richelieu au lac Brome tandis que la route 235 fait le lien entre la frontière américaine et Saint-Hyacinthe. Farnham est un centre commercial important. Les gens des villages et municipalités environnantes viennent faire leurs achats dans les commerces de la ville. Cette ville est habitée par la classe moyenne et les revenus sont comparables à la moyenne québécoise. Son économie est basée sur le secteur manufacturier et la Ville comporte plusieurs grosses industries comme Tarkett, Harbour Industries, Alpha Vico et plusieurs autres. Les services occupent une part non négligeable de l’économie, principalement dans les commerces et les entreprises de services. L’activité commerciale se déroule sur la rue Principale. Sur cette artère, nous retrouvons de petits centres commerciaux de voisinage, des locaux commerciaux ainsi que des bâtiments semi-commerciaux. Plus précisément, nous retrouvons des commerces de détail tels qu’une SAQ, une pharmacie, une épicerie et une banque. Ce secteur se situe à moins de 2 kilomètres au sud-ouest du sujet.

 

Veuillez noter que l’hypothèque est transférable. Son taux est actuellement de 2.4 %.

 

Pour le respect des résidants, les visites seront acceptées uniquement sur présentation d’une preuve de financement approuvé. Visite sur rendez-vous seulement. Merci de votre compréhension et de votre discrétion !

Adresse: 1530 chemin des Coteaux
Ville:
Région:
Code postal: J2N 2R2
Pays: Canada
Voir avec Google Maps
Numéro d'annonce: 26863
Prix: 459,000 $
Superficie habitable (excluant sous-sol): 2,691 pi2
Superficie du terrain: 39,396 pi2
Pièces: 25
Chambres: 9
Salles de bain: 6
Numéro d'annonce: 29773
Année Construction: 1870
Garage: 40' x 30' isolé et chauffé
Sous-sol: Entièrement aménagé
Fondation: Béton coulé
Charpente: Bois
Type Chauffage principal: Air pulsé central
Alimentation Chauffage principal: Électricité
Climatisation: Thermopompe centrale
Format Chauffe-eau: 60 gallons
Alimentation Chauffe-eau: Électricité
Murs extérieurs: Vinyle
Toiture: Bardeau d'asphalte
Matériaux Fenêtres principales: PVC
Orientation Cour arrière: Ouest
Façade du terrain: 132 pi
Cour d'entrée: Asphalte
Espace de stationnement: 6 autos et plus
Remise extérieure: 20' x 10', 12' x 20' et 8' x 8'
Alimentation en eau: Aqueduc municipal
Installation septique: Fosse septique et champ d'épuration
Pavage routier: Asphalte
Taxes municipales: 3126
Taxes scolaires: 413
Électricité et chauffage: 4404
Évaluation terrain: 44,200$
Évaluation bâtiment: 259,600$
Évaluation municipale (total): 303,800$
Inclusions: Luminaires, stores, rideaux, toiles, lave-vaisselle, système d'alarme, système de caméras, thermopompe centrale, SPA et ses accessoires, ascenseur et installation pour génératrice.
Exclusions: Génératrice.
Ancestral ou Rustique
Ascenseur
Avec revenu
Bi-génération
Entrée indépendante au sous-sol
Personne à mobilité réduite
SPA
Système d'alarme
Rénovations récentes
Rénovations récentes
Terrain subdivisé en 2 lots pouvant être vendus séparément
Terrain subdivisé en 2 lots pouvant être vendus séparément
Dimensions des pièces
Dimensions des pièces

Ghislaine

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