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Domaine de 55 acres avec Écurie au bord du lac Magog

2,499,900 $
345 chemin du Lac,
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1058

Avantages offerts par cette propriété

Ce domaine de 55 acres, avec environ 300 pieds de façade au lac Magog, accueille une prestigieuse et spacieuse maison en bois rond pièce sur pièce, une écurie, un manège intérieur, un manège extérieur, un hangar avec poulailler, une remise à bois, 5 prairies, des pommiers à profusion, un ruisseau et environ 35 acres de forêt mixte !!!

 

Il s’agit d’un emplacement stratégique pour y opérer un élevage / dressage de chevaux puisque situé à mi-chemin entre Sherbrooke et Magog. De plus, 7.4 acres de ce domaine sont zonés blanc (résidentiel). Seulement 12 minutes de l’Université de Sherbrooke.

 

L’écurie de 36 pieds x 60 pieds en structure d’acier a été construite en 2018 et comporte 7 box, une douche pour chevaux, une sellerie, un labo, une salle d’eau et un espace pouvant accueillir 2600 bottes de foin au grenier.

 

Le manège intérieur de 72 pieds x 156 pieds en structure d’acier a été érigé en 2018. Un système de toile permet de fermer les ouvertures en hiver. Quand au manège extérieur, il a été aménagé en 2019 et mesure 100 pieds x 220 pieds.

 

La fosse septique et le champ d’épuration ont été refaits en 2018.

 

Dès votre entrée dans la maison, vous serez charmés par les grands espaces et l’ambiance chaleureuse du bois. Plafond cathédrale de 22 pieds de haut, abondante fenestration, luminosité, portes-jardin et porte-patio donnant sur la vaste galerie et offrant une splendide vue sur le domaine, le Mont Orford et les couchers de soleil.

 

Grande cuisine haut de gamme avec îlot central, bloc de boucher, cuisinière au gaz, réfrigérateur Subzero, garde-manger surdimensionné, nombreuses armoires en bois franc et accès direct à la grande salle de lavage / pièce de rangement.

 

Spacieuse chambre des maîtres au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante. Cette dernière est munie d’un bain tourbillon-thérapeutique double, d’un bidet, d’une douche indépendante et et d’un grand walk-in.

 

Un bel et rustique escalier avec rampes en fer forgé donne accès à la vaste mezzanine ornée d’un plafond cathédrale de 12 pieds de haut.

 

Le sous-sol, de type rez-de-jardin à l’arrière, possède une salle familiale, 3 chambres à coucher dont une avec entrée indépendante extérieure, une salle de bain, une chambre froide et un garde-robe de cèdre. Pour compléter (et tout simplement idéal pour une propriété opérant une écurie), on y retrouve un grand atelier avec cuisinette muni d’une porte escamotable ainsi qu’un garage double de 26 pieds x 22 pieds avec 2e espace laveuse-sécheuse.

 

Le confort de la maison est assuré par un système central de plancher radiant à l’eau chaude biénergie (électrique et chaudière au bois extérieure), un foyer au gaz, un poêle au bois, des convecteurs électriques et une thermopompe murale. D’ailleurs, la chaudière au bois alimente aussi le système de plancher radiant de l’écurie.

 

Tous ces éléments rassemblés sous une même propriété en font définitivement une rareté convoitée !

Adresse: 345 chemin du Lac
Région:
Code postal: J0B 1W0
Pays: Canada
Voir avec Google Maps
Numéro d'annonce: 33338
Prix: 2,499,900 $
Superficie habitable (excluant sous-sol): 1,981 pi2
Superficie du terrain: 2,394,644 pi2
Pièces: 19
Chambres: 4
Salles de bain: 2.5
Numéro d'annonce: 29822
Année Construction: 2002
Garage: 26' x 22' au rez-de-jardin
Sous-sol: Entièrement aménagé
Fondation: Béton coulé
Type Chauffage principal: Plancher radiant à l'eau chaude
Alimentation Chauffage principal: Bi-énergie
Climatisation: Thermopompe murale
Murs extérieurs: Bois rond
Toiture: Tôle d'acier émaillé
Matériaux Fenêtres principales: Bois-Aluminium
Mécanisme fenêtres principales: À guillotine
Orientation Cour arrière: Ouest
Façade du terrain: 803 pi
Cour d'entrée: Pierres concassées
Espace de stationnement: 6 autos et plus
Alimentation en eau: Puits artésien
Installation septique: Fosse septique et champ d'épuration
Pavage routier: Asphalte
Taxes municipales: 3,755$
Taxes scolaires: 854$
Évaluation terrain: 249,000$
Évaluation bâtiment: 592,200$
Évaluation municipale (total): 841,200$
Inclusions: Rideaux, Tringles, Stores, Cuisinière au gaz Thermador, Lave vaisselle General Electric, Réfrigérateur SubZero, Bloc boucher (cuisine), Poêle à bois Osburn, Aspirateur central, Thermopompe murale, Détecteurs d’incendie, Commande pour ouverture des portes de garage, Chaudière au bois extérieure (utilisée aussi pour chauffer les planchers de la maison et de l'écurie) et Quai de 5' x 24'.
Exclusions: Génératrice et racs à couvertures (écurie).
Détails additionnels: Réservoir d'eau chaude de 60 gallons pour la maison et de 40 gallons pour l'écurie. La maison et l'écurie ont chacun leur compteur électrique.
Ancestral ou Rustique
Aspirateur central
Avec revenu
Bi-génération
Bord de l’eau ou Accès
Campagne en ville
Chambre froide
Entrée indépendante au sous-sol
Escalier en bois franc
Fermette
Foyer au gaz
Garde-robe de cèdre
Plafond 9' et plus
Plafond cathédrale
Poêle au bois
Ruisseau
Système d'alarme
Vue panoramique
Dimensions des pièces
Dimensions des pièces
Plan du certificat de localisation (à mettre à jour)
Plan du certificat de localisation (à mettre à jour)
Plan zonage blanc vs zonage vert
Plan zonage blanc vs zonage vert

Patrick Farès

Courtier immobilier Century 21
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