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Beau duplex rénové à vendre à Magog

294,900 $
280-282 rue Dollard,
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254

Avantages offerts par cette propriété

Ce beau duplex très bien entretenu possède un grand logement de 3 chambres occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol ainsi qu’un logement de 2 chambres au 2e étage.

 

Logement #282

Il est présentement occupé par le propriétaire. Ses cuisine, salle à manger et salon sont de très bonnes dimensions. Ses 3 chambres à coucher sont situées au rez-de-chaussée. Le confort est assuré par une thermopompe murale (2019). Vous apprécierez la belle cuisine avec son grand îlot muni d’un évier et d’un comptoir-lunch pouvant accueillir 5 convives. Il serait facile d’y ajouter une porte-patio donnant accès direct à la cour arrière. Le sous-sol fenestré n’est pas aménagé et sert d’atelier et de rangement. Le logement a été grandement rénové au cours des dernières années.

 

Logement #280

Il est présentement occupé par un locataire. Il occupe le 2e étage et son loyer est de 510 $/mois, chauffage, électricité et eau chaude aux frais du locataire. Donc, 6120 $ de revenu annuel. Ce logement pourra être visité uniquement sur promesse d’achat acceptée.

 

La cour arrière est orientée Sud-Est 🌞😎 et accueille une immense remise de 30 pieds x 20 pieds (irrégulier).

 

Il s’agit d’un endroit idéal pour ceux qui aiment être à quelques pas des commodités telles que pharmacie, clinique, nettoyeur, crèmerie, restaurant… en plus d’être à seulement 5 minutes de marche de la populaire rue Principale Ouest !

Adresse: 280-282 rue Dollard
Ville:
Région:
Code postal: J1X 2M6
Pays: Canada
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Numéro d'annonce: 31225
Prix: 294,900 $
Superficie habitable (excluant sous-sol): 2,010 pi2
Superficie du terrain: 5,962 pi2
Pièces: 13
Chambres: 5
Salles de bain: 2
Numéro d'annonce: 29807
Année Construction: 1939
Sous-sol: Non aménagé
Fondation: Béton coulé
Charpente: Bois
Climatisation: Thermopompe murale
Murs extérieurs: Aluminium
Toiture: Membrane élastomère
Matériaux Fenêtres principales: PVC
Mécanisme fenêtres principales: À guillotine
Orientation Cour arrière: Sud-est
Façade du terrain: 72 pi
Espace de stationnement: 6 autos et plus
Remise extérieure: 30' x 20' irr.
Alimentation en eau: Aqueduc municipal
Installation septique: Égout municipal
Pavage routier: Asphalte
Taxes municipales: 2,463$
Taxes scolaires: 139$
Évaluation terrain: 38,700$
Évaluation bâtiment: 118,900$
Évaluation municipale (total): 157,600$
Inclusions: Luminaires, thermopompe murale, lave-vaisselle app 282 et stores et rideaux app 282.
Détails additionnels: Le chauffage et la climatisation du logement occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol sont assurés par un système central à air pulsé alimenté à l'huile et par une thermopompe murale. Quant au logement du 2e étage, il est chauffé à l'aide de plinthes électriques. Chaque logement a son réservoir d'eau chaude de 40 gallons (2013-2021). On retrouve 2 allées pouvant accueillir 3 véhicules chacune. L'une est recouverte d'asphalte alors que l'autre de gravier.
Avec revenu
Garde-robe de cèdre
Dimensions des pièces
Dimensions des pièces
Plan du certificat de localisation (à mettre à jour)
Plan du certificat de localisation (à mettre à jour)

Sonia Beaulieu

Courtier immobilier RE/MAX
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