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Prestige au bord de l’eau : 62 ch. Larochelle, St-Claude

545,000 $
#28177 | 62 ch Larochelle, Saint-Claude

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Élévation face au lac BoissonneaultÉlévation face au chemin LarochelleÉlévation face au chemin LarochelleÉlévation face au lac BoissonneaultVue en direction Sud sur le lac BoissonneaultVue en direction Sud sur le lac BoissonneaultSpacieux hall d'entrée fermé avec accès au garage et à l'atelier (rez-de-chaussée)Cuisine avec vue sur le lac et banquette (rez-de-chaussée)Boudoir avec vue sur le lac (rez-de-chaussée)Cuisine avec comptoirs en granit, plaque de cuisson au gaz, 2 éviers et armoires en bois franc (rez-de-chaussée)Salle à manger avec vue sur le lac (rez-de-chaussée)Salle à manger avec foyer au gaz triple face (rez-de-chaussée)Salon avec vue sur le lac (rez-de-chaussée)Salon avec foyer au gaz triple face (rez-de-chaussée)Chambre des maîtres avec accès au patio (rez-de-chaussée)Chambre des maîtres avec walk-in et salle de bains attenante (rez-de-chaussée)Salle de bains attenante à la chambre des maîtres (rez-de-chaussée)Walk-in de la chambre des maîtres (rez-de-chaussée)Salle de toilettes et de lavage (rez-de-chaussée)Salle familiale (sous-sol)Salle familiale (sous-sol)Spacieuse chambre à coucher #2 (sous-sol)Salle de bains (sous-sol)Grande terrasse couverte

Propriété de prestige toute pierre au bord du paisible Lac Boissonneault ayant 122 pieds de frontage. Vue imprenable en direction Sud 🌞😎 avec belle fenestration et beaucoup de luminosité! La grande majorité des pièces bénéficient d’une vue spectaculaire sur le lac!

Toutes les pièces dont le plancher est recouvert de céramique ou de béton sont munies d’un plancher radiant au glycol alors que les autres pièces sont chauffées et climatisées à l’aide d’un système central à air pulsé et d’une thermopompe centrale : tout pour votre confort!

La plupart des portes intérieures sont coulissantes et intégrées.

***Le prix demandé est nettement inférieur à l’évaluation municipale***

Rez-de-chaussée :

Grand hall d’entrée avec beaucoup de rangement. Comptoirs en granit, nombreuses armoires en bois franc jusqu’au plafond, lave-vaisselle double tiroirs, plaque de cuisson au gaz, four à convection encastré avec réchaud, îlot et coin dînette avec banquette ornent la luxueuse cuisine. Un chaleureux boudoir est accessible à partir de la cuisine et du garage. Un foyer au gaz triple face sépare la salle à manger du salon. La grande chambre des maîtres possède sa salle de bains, un spacieux walk-in ainsi qu’une porte-patio donnant accès au grand patio. Ce dernier est muni de rampes en verre pour ne pas obstruer la vue. Tout a été pensé!!! La salle de lavage est localisée au rez-de-chaussée. Pour terminer, un atelier est aménagé au-dessus du garage double excavé (avec sous-sol). On retrouve plancher de céramique radiant ainsi que murs et plafond en vinyle dans le garage.

Sous-sol :

Le sous-sol entièrement aménagé est de type rez-de-jardin. Il donne accès à deux terrasses couvertes.

Terrain et localisation :

Grand terrain de 13 797 pieds carrés professionnellement aménagé avec allée en forme de fer à cheval et en pavé uni. Plat à l’arrière, il offre beaucoup d’espace pour profiter du bord de l’eau. Puits artésien de 160 pieds de profondeur, 700 gallons/heure. Une descente à bateau est accessible à quelques minutes.

La municipalité de Saint-Claude est localisée à seulement 5 minutes de Windsor, 35 minutes du CHUS et 1,5 heure de Montréal. Câble et Internet haute vitesse sont disponibles.

Le calme, le confort et l’air pur à seulement 20 minutes de Sherbrooke!

Veuillez noter que les coordonnées de contact de cette annonce sont celles du courtier immobilier Fabrice Barré de l’agence immobilière RE/MAX D’ABORD F.B.

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 10'2" x 7'11" Céramique
Cuisine Rez-de-chaussée 15'6" x 15' Céramique
Salle à manger Rez-de-chaussée 22'1" x 14'4" irr. Bois franc
Salon Rez-de-chaussée 18' x 12'10" irr. Bois franc
Boudoir Rez-de-chaussée 12'5" x 15'6" Céramique
Chambre Rez-de-chaussée 13' x 12'11" Bois franc
Walk-in Rez-de-chaussée 6'11" x 13'1" Marbre
Salle de bains Rez-de-chaussée 9'4" x 13'1" irr. Marbre
Salle de toilettes Rez-de-chaussée 8'1" x 6'6" Marbre
Salle familiale Sous-sol 30'4" x 23' irr. Céramique
Salle de jeux Sous-sol 24'7" x 28'4" irr. Béton
Chambre Sous-sol 13'6" x 16'4" Céramique
Salle de bains Sous-sol 8'10" x 7'8" Céramique
Salle Mécanique Sous-sol 12'6" x 8'4" Béton
Atelier 2e étage 14'8" x 20'11" Non-fini
Murs intérieurs :
Placoplâtre
Plafonds intérieurs :
Placoplâtre et tuile suspendue
Bâtiment
Type d'habitation :
Plain-pied , Isolée
Année de construction :
2007
Superficie (excluant sous-sol) :
2118 pi2 (196.77 m2)
Prix au pied carré :
257.32 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Autre (voir détails additionnels)
Chauffe-eau :
40 gallons Électrique (2016)
Échangeur d'air :
Oui
Électricité :
200 amp. (À disjoncteurs)
Revêtement extérieur :
Pierre
Toiture :
Bardeau d'asphalte
Fenêtres :
PVC
Type de fenêtres :
À battant (Avec verre énergétique)
Terrain
Superficie du terrain :
13797 pi2 (1281.8 m2)
Frontage du terrain :
123 pi (37.46 m)
Orientation par rapport à la rue :
Sud
Bord de l'eau :
Oui (Lac Boissonneault)
Accès à un cours d'eau :
Oui (Lac Boissonneault)
Vue panoramique :
Oui (Sur un cours d'eau)
Champ d'épuration :
Oui
Fosse septique :
Oui
Puits artésien :
Oui
Système de draînage :
Oui
Stationnement :
Pavé uni
Garage :
Oui (30' x 27' irr.) excavé isolé chauffé
Piscine :
Non
Rue asphaltée :
Non
Égouts pluviaux :
Non

PLUS-PLUS

Thermopompe centrale :
Oui
Entrée indépendante au sous-sol :
Oui
Garde-robe de cèdre :
Oui
Celier tempéré :
Oui
Aspirateur central :
Oui
Escalier en bois franc :
Oui
Système d'alarme :
Oui
Foyer :
Oui , Au gaz

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Électricité :
2061$
Taxe municipale :
4727$
Taxe scolaire :
1024$
Total :
7812$

Détails additionnels

Détails additionnels sur la propriété :

Le chauffage et la climatisation sont assurés par des planchers radiants au glycol, un système central à air pulsé et une thermopompe centrale. Ces systèmes sont de type biénergie : électricité et gaz propane.

Inclusions :

Plaque de cuisson au gaz, micro-ondes, four encastré, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires (2), système d’alarme, refroidisseur à vin, table de salle à manger (granit), chaises, bancs de comptoir, réfrigérateur, luminaires, fixtures, pôles, rideaux, échangeur d’air, thermopompe centrale, foyer ua gaz triple face et ouvres-portes de garage électriques.

Exclusions :

2 réservoirs de propane.

Documents joints

Évaluation municipale pour taxation Télécharger

Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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