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Fermette : 1705 rue Principale, St-Wenceslas

VENDUE
#27907 | 1705 rue Principale, Saint-Wenceslas

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Élévation avantÉlévation avant à partir de la rueÉlévation avantÉlévation arrièrePaysage d'automneLac artificielCabane à sucre et garage détaché ayant servi de restaurant autrefoisGarage détaché ayant servi de restaurant autrefoisGarage détaché ayant servi de restaurant autrefoisGarage détaché ayant servi de restaurant autrefoisCuisine rénovée avec comptoir-lunch et armoires jusqu'au plafond (rez-de-chaussée)Cuisine rénovée avec comptoir-lunch et armoires jusqu'au plafond (rez-de-chaussée)Cuisine rénovée avec comptoir-lunch et armoires jusqu'au plafond (rez-de-chaussée)Salle à manger lumineuse (rez-de-chaussée)Salle à manger rénovée (rez-de-chaussée)Salle à manger, boudoir et cuisine rénovés (rez-de-chaussée)Boudoir (rez-de-chaussée)Salon/solarium 4 saisons ajouté en 2014 (rez-de-chaussée)Salon/solarium 4 saisons ajouté en 2014 (rez-de-chaussée)Salle de bains rénovée avec douche multi-jets (rez-de-chaussée)Salle de bains rénovée avec bain autoportant (rez-de-chaussée)Chambre de maîtres avec walk-in et plafond cathédrale (2e étage)Chambre à coucher #2 (2e étage)Chambre à coucher #3 (2e étage)

Vendue

Maison de campagne, fermette, érigée sur une terre de 22 acres dans la belle région du Centre-du-Québec, sur la rue principale (la route 161)  de St-Wenceslas. Ce petit village est situé à 30 minutes de Trois-Rivières, Victoriaville et Drummondville, à seulement 3 minutes de l’autoroute 55 et à 8 minutes de l’autoroute 20 ainsi qu’à 2 minutes d’un CPE 35 places, dépanneur, bibliothèque, école, parc, salle communautaire…

Cette maison datant des années 30 a été presque entièrement rénovée au cours des dernières années (voir liste des rénovations), et ce, tout en conservant son cachet d’antan. Elle offre 4 chambres à coucher dont 3 au 2e étage ainsi que 2 salles de bains et une salle de toilettes.

L’entrepôt détaché avec atelier servait autrefois de restaurant/salle de réception pour 70 personnes (ancien relais de motoneige)

La terre offre :

  • Environ 10 acres de champ qui pourrait servir à la culture biologique
  • Environ 7 acres de boisé naturel
  • Environ 3 acres en plantation d’épinettes d’environ 25 ans
  • Cabane à sucre avec champion et certains équipements
  • Érablière avec possibilité de plus de 1000 entailles (et plus si location érablière voisine)
  • Petit lac artificiel
  • Hangar de 18 pieds x 22 pieds
  • Petit poulailler
  • Enclos pour chien avec toiture
  • Une partie du terrain arrière clôturée.

Aucun voisin. Tranquillité assurée. En d’autres mots : La Grosse-Paix 😀

Zonage agricole, vente non taxable.

Toute offre raisonnable sera considérée 🙂

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Cuisine Rez-de-chaussée 14'3" x 12'5" irr. Vinyle
Garde-manger Rez-de-chaussée 4'5" x 5'4" irr. Vinyle
Salle à manger Rez-de-chaussée 11'8" x 12'10" Vinyle
Salon Rez-de-chaussée 11'8" x 12'11" Plancher flottant
Boudoir Rez-de-chaussée 15'4" x 10'9" irr. Vinyle
Salle de bains Rez-de-chaussée 14'6" x 9'10" Vinyle
Chambre 2e étage 12'5" x 12'10" Bois mou
Walk-in 2e étage 7'5" x 7'5" Bois mou
Chambre 2e étage 9'1" x 9'9" Bois mou
Chambre 2e étage 10'1" x 9'8" Bois mou
Salle de toilettes 2e étage 5'4" x 4'8" Vinyle
Chambre Sous-sol 15'8" x 9'3" irr. Céramique
Rangement Sous-sol 27' x 25' irr. Béton
Murs intérieurs :
Placoplâtre, bois et céramique
Plafonds intérieurs :
Placoplâtre et bois
Bâtiment
Type d'habitation :
Maison à 1½ étage , Isolée
Année de construction :
apparente années 30
Superficie (excluant sous-sol) :
142.23 pi2 (1531 m2)
Prix au pied carré :
2,383.46 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Plinthe Électrique
Chauffe-eau :
60 gallons Électrique (2018)
Échangeur d'air :
Oui (2012)
Électricité :
200 amp. (À disjoncteurs)
Revêtement extérieur :
Vinyle (2012)
Toiture :
Tôle d'acier émaillé (2012)
Fenêtres :
PVC (2013)
Type de fenêtres :
À battant (Avec verre énergétique)
Terrain
Superficie du terrain :
967664 pi2 (89898.9 m2)
Frontage du terrain :
1564 pi (476.75 m)
Orientation par rapport à la rue :
Sud-Ouest
Champ d'épuration :
Non
Fosse septique :
Oui
Puits artésien :
Oui
Système de draînage :
Oui
Stationnement :
Pierres concassées
Garage :
Autre (voir détails additionnels)
Remise :
Oui
Piscine :
Oui 21' Hors-terre
Rue asphaltée :
Oui
Égouts pluviaux :
Non

PLUS-PLUS

Entrée indépendante au sous-sol :
Oui (2000)
Garde-robe de cèdre :
Oui
Aspirateur central :
Oui (2010)
Puits de lumière :
Oui (2012)
Poêle :
Oui , Au bois

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Électricité :
1200$
Taxe municipale :
1906$
Taxe scolaire :
607$
Assurance habitation :
728$
compte électricité entrepôt-atelier :
538$
Total :
4979$

Rénovations Éffectuées
Réservoir d'eau chaude de 60 gallons (2018) :
0$
Cuisine (2016) :
0$
Revêtements de plancher au rez-de-chaussée (2014-2018) :
0$
Ajout du salon/solarium 4 saisons de 12' x 14' (2014) :
0$
Portes et fenêtres (2013-2014) :
0$
Réfection de la toiture et recouvrement en tôle (2012) :
0$
Isolation extérieure refaite en entier (2012) :
0$
Revêtement des murs extérieurs (2012) :
0$
+/- 85% de la plomberie et de l'électricité (2012) :
0$
Échangeur d'air (2012) :
0$
Nouvelle fondation de 8' en béton coulé avec entrée indépendante (2000) :
0$
Aspirateur central (2010) :
0$
Brique cheminée extérieure et ajout de "liner en stainless" (2012) :
0$
Galeries couvertes :
0$

Détails additionnels

Détails additionnels sur la propriété :

La propriété possède 2 compteurs électriques reliés à leur panneau électrique à disjoncteurs de 200 ampères chacun. Le 1er compteur est pour la maison alors que le second est pour le bâtiment (garage détaché) ayant servi autrefois de restaurant et qui est maintenant utilisé à titre de garage/bureau/entrepôt/salle de réception/salle de toilettes.
Les fenêtres sont de types PVC à guillotine, PVC à battant et vinyle coulissant. Toutes les fenêtres des étages ont été remplacées récemment.
La propriété est munie d’un garage détaché et isolé de 24′ x 28′ et 30′ x 30′ avec plancher radiant alimenté au mazout, d’une cabane à sucre de 16′ x 12′ et d’un hangar de 18′ x 22′.

Inclusions :

Luminaires, ventilateurs, toiles, aspirateur central et ses accessoires, lave-vaisselle, poêle au bois, échangeur d’air, un enclos couvert pour chien, poulailler, 2 cabanes, piscine hors-terre et ses accessoires, BBQ et équipement d’érablière.

Documents joints

Évaluation municipale pour taxation Télécharger
Plan du certificat de localisation Télécharger

Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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