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La Vraie Campagne en Ville : 2990 rue Norbel, Magog

429,000 $
#27247 | 2990 rue Norbel, Magog

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Élévation avantÉlévation avant (maison à +/- 175 pieds de la rue)Élévation avantÉlévation arrièreCour arrière intime et boisée avec petit poulailler et remiseHall d'entrée principal et accès au garage (rez-de-chaussée)Cuisine avec comptoir-lunch (rez-de-chaussée)Cuisine avec armoires en bois franc jusqu'au plafond (rez-de-chaussée)Cuisine avec comptoir-lunch (rez-de-chaussée)Salle à manger (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte (rez-de-chaussée)Salon (rez-de-chaussée)Salon (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte (rez-de-chaussée)Salle de toilettes avec urinoir (rez-de-chaussée)Chambre des maîtres avec plancher de jatoba (2e étage)Chambre des maîtres avec 2 walk-ins (2e étage)Chambre à coucher #2 avec garde-robes double (2e étage)Chambre à coucher #3 avec garde-robes double (2e étage)Immense salle de bains avec chute à linge (2e étage)Immense salle de bains avec vanité double (2e étage)Salle familiale (sous-sol)Bureau avec walk-in (sous-sol)Salle de bains (sous-sol)

Spacieux et lumineux cottage érigé sur un grand terrain boisé 🌲 🌳 et intime de 2 acres! Cour arrière orientée Plein-Sud 🌞😎. La maison est érigée à +/- 175 pieds de la rue asphaltée, lui conférant une intimité supérieure! De plus, les fils électriques sont enfouis entre la maison et la rue.

Ce cottage de conception à aire ouverte bénéficie d’une généreuse fenestration. Il offre 5 chambres, cependant les installations septiques ont été aménagées pour desservir 3 chambres. Tous les planchers des étages sont recouverts de bois franc exotique (jatoba) ou de céramique.  Le chauffage est assuré par un système central à air pulsé biénergie (électricité et bois). Les installations électriques sont en place pour accueillir une génératrice. Garage excavé (dalle structurale) offrant des accès directs au sous-sol et au rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée :

La cuisine offre de nombreuses armoires en bois franc allant jusqu’au plafond ainsi qu’un îlot muni d’un comptoir-lunch et d’un porte-bouteille. Fenestration très généreuse dans la salle à manger et le salon! La salle de toilettes est localisée à proximité du spacieux hall d’entrée principal et de l’accès au garage : tout a été bien pensé!

2e étage :

Un élégant escalier de bois franc donne accès au 2e étage. La chambre des maîtres possède 2 walk-ins alors que les 2 autres chambres à coucher sont munies de garde-robes double. Vous apprécierez la lumineuse et immense salle de bains munie d’une chute à linge, d’une vanité double, d’une douche indépendante et d’un grand bain podium.

Sous-sol :

Un immense hall d’entrée servant de « mud room », de rangement et de salle mécanique est accessible à partir du garage. La salle familiale est insonorisée dans le but d’y accueillir un cinéma-maison. Un bureau, une salle de bains ainsi qu’un immense espace de rangement sous le garage complète le sous-sol.

Localisation :

Littéralement La Campagne en Ville!!! La propriété est localisée dans un quartier paisible et densément boisé, à seulement 6 minutes de l’autoroute 10 et 9 minutes du pittoresque centre-ville de Magog. Tous les jours, vous emprunterez le magnifique chemin des Pères offrant une vue spectaculaire sur le Lac Memphrémagog. SPA Nordic Station et Abbaye St-Benoît vous seront accessibles en seulement quelques minutes. La presque totalité des propriétés du quartier ont des terrains dont la superficie se situe entre 3000 mètres carrés et 2 acres.

Veuillez noter que les coordonnées de contact de cette annonce sont celles du courtier immobilier Cristal Grondin de l’agence immobilière RE/MAX.

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 5'8" x 8'6" Céramique
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 13'9" x 7'5" irr. Céramique
Cuisine Rez-de-chaussée 13'4" x 12'10" Céramique
Salle à manger Rez-de-chaussée 10'7" x 15'3" Céramique
Salon Rez-de-chaussée 14'6" x 18'3" Céramique
Salle de toilettes Rez-de-chaussée 10'2" x 5'3" irr. Céramique
Chambre 2e étage 13'4" x 13'2" Bois franc
Walk-in 2e étage 6'6" x 3'9" Bois franc
Walk-in 2e étage 7'6" x 5'2" irr. Bois franc
Chambre 2e étage 13'7" x 10'9" Bois franc
Chambre 2e étage 12'3" x 11'8" irr. Bois franc
Salle de bains 2e étage 16'7" x 13'6" irr. Céramique
Hall d'entrée Sous-sol 27'10" x 13'2" irr. Béton
Salle familiale Sous-sol 16'2" x 10'1" irr. Plancher flottant
Bureau Sous-sol 10'11" x 10'5" irr. Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 9'11" x 9'5" irr. Céramique
Rangement Sous-sol 13'3" x 23'9" Béton
Murs intérieurs :
Placoplâtre
Plafonds intérieurs :
Placoplâtre et tuile suspendue
Bâtiment
Type d'habitation :
Maison à étages , Isolée
Année de construction :
2007
Superficie (excluant sous-sol) :
1970 pi2 (183 m2)
Prix au pied carré :
217.77 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Bi-énergie (électricité et bois)
Chauffe-eau :
60 gallons Électrique (2012)
Échangeur d'air :
Oui
Électricité :
200 amp. (À disjoncteurs)
Revêtement extérieur :
Bois (type Maibec)
Toiture :
Bardeau d'asphalte
Fenêtres :
PVC
Type de fenêtres :
À battant
Terrain
Superficie du terrain :
87118 pi2 (8093.5 m2)
Frontage du terrain :
164 pi (50 m)
Orientation par rapport à la rue :
Sud
Champ d'épuration :
Oui
Fosse septique :
Oui
Puits artésien :
Oui (2016)
Système de draînage :
Oui
Stationnement :
Pierres concassées
Garage :
Oui 14' x 30' isolé
Remise :
Oui
Piscine :
Non
Rue asphaltée :
Oui
Égouts pluviaux :
Non

PLUS-PLUS

Entrée indépendante au sous-sol :
Oui
Aspirateur central :
Oui
Escalier en bois franc :
Oui

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Électricité :
1420$
Taxe municipale :
3992$
Taxe scolaire :
665$
Total :
6077$

Détails additionnels

Inclusions :

Poêle, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, échangeur d’air, luminaires, rideaux et pôles, stores, ouvre-porte électrique du garage avec 2 manettes, aspirateur central et accessoires, système de traitement d’eau, bois de chauffage restant au moment de la vente, poulailler.

Exclusions :

Rideaux de la chambre verte, génératrice.

Documents joints

Certificat de localisation Télécharger
Évaluation municipale pour taxation Télécharger

Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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Par téléphone

(819) 571-1585

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