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Décor de magasine! : 262 rue du Montagnac, Orford

534,000 $
#26889 | 262 rue du Montagnac, Orford

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Élévation avantCour arrière intime et boisée avec remise de 12' x 10'Élévation arrière et garage double de 24' x 26' au sous-solHall d'entrée fermé (rez-de-chaussée)Cuisine avec comptoirs en quartz (rez-de-chaussée)Cuisine avec comptoir-lunch (rez-de-chaussée)Cuisine (rez-de-chaussée)Cuisine avec garde-manger-walk-in (rez-de-chaussée)Salle à manger avec foyer au gaz et accès au grand balcon (rez-de-chaussée)Grand balcon de 12' x 24' (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte (rez-de-chaussée)Salon avec accès au solarium 3 saisons (rez-de-chaussée)Solarium 3 saisons avec SPA (rez-de-chaussée)Salon et escalier en bois franc avec rampes en verre (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte (rez-de-chaussée)Salle de toilettes et de lavage (rez-de-chaussée)Spacieuse chambre des maîtres avec walk-in (2e étage)Spacieuse chambre des maîtres avec walk-in (2e étage)Chambre à coucher #2 (2e étage)Chambre à coucher #3 (2e étage)Spacieuse salle de bains avec douche-céramique (2e étage)Spacieuse salle de bains avec bain autoportant (2e étage)Spacieuse salle de bains avec vanité double (2e étage)Voisinage haut de gamme avec vue sur le Mont Orford

Spacieux cottage contemporain haut de gamme construit en 2017. Il s’agit d’une maison de conception à aire ouverte décorée au goût du jour offrant 3 chambres à coucher, 1 salle de toilettes et une salle de bains. Dès votre arrivée dans la maison, vous apprécierez le grand d’entrée fermé donnant vue sur le foyer au gaz. Ce dernier est disposé de manière à ce qu’on puisse le contempler de la salle à manger, du salon ainsi que du comptoir-lunch de la cuisine.

Le cottage bénéficie d’une grande luminosité grâce à sa fenestration abondante et ses nombreux luminaires de qualité. Tous les planchers sont recouverts de bois franc ou de céramique. Le confort de la maison est assuré par 2 thermopompes murales disposées au rez-de-chaussée et au 2e étage.

Rez-de-chaussée :

Comptoirs en quartz, hotte en acier inoxydable, immense îlot avec comptoir-lunch et garde-manger-walk-in ornent la spacieuse cuisine. La cuisine et le salon donne accès au chaleureux solarium 3 saisons muni d’un SPA, alors que la salle à manger donne accès au grand balcon entouré d’arbres matures. Un moderne escalier en bois franc avec rampes de verre donne accès au 2e étage ainsi qu’au sous-sol.

2e étage :

La très grande chambre des maîtres possède un walk-in. Bain autoportant, douche-céramique, nombreuses armoires et vanité double composent la luxueuse et intime salle de bains.

Sous-sol :

La majorité du sous-sol est occupée par le grand garage double de 24 pieds x 26 pieds. Une pièce adjacente au garage est munie d’un évier et sert d’atelier. Un grand hall d’entrée indépendant donne accès à la salle mécanique ainsi qu’à l’escalier intérieur.

Terrain et localisation :

Cette belle propriété est localisée dans le réputé Domaine Le Montagnac à Orford. Ce quartier confère la tranquillité de la campagne et les attraits touristiques d’Orford et de Magog, tout en offrant la convivialité d’une propriété desservie par les services d’aqueduc et d’égout municipaux. Son grand terrain intime de 18 072 pieds carrés situé sur une rue asphaltée est entouré d’un boisé mature. Il faut savoir que votre famille pourrait avoir accès à une piscine creusée localisée à quelques pas de la propriété, et ce, pour la raisonnable somme de +/-350$ par année. Seulement 6 minutes de l’autoroute 10 et 12 minutes du pittoresque centre-ville de Magog!

Veuillez noter que les coordonnées de contact de cette annonce sont celles du courtier immobilier Cristal Grondin de l’agence immobilière RE/MAX.

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 7'3" x 9'4" Céramique
Cuisine Rez-de-chaussée 11'4" x 17'4" Bois franc
Garde-manger Rez-de-chaussée 4'4" x 6'5" Bois franc
Salle à manger Rez-de-chaussée 14' x 15'4" Bois franc
Salon Rez-de-chaussée 14'10" x 17'3" Bois franc
Salle de toilettes Rez-de-chaussée 8' x 6'3" Céramique
Solarium 3 saisons Rez-de-chaussée 11'4" x 23' Bois mou
Chambre 2e étage 16'2" x 15' Bois franc
Walk-in 2e étage 9'8" x 7' Bois franc
Chambre 2e étage 11'11" x 15' irr. Bois franc
Chambre 2e étage 14'6" x 9'8" irr. Bois franc
Salle de bains 2e étage 17'4" x 9'8" Céramique
Hall d'entrée Sous-sol 18'8" x 6'6" irr. Vinyle
Atelier Sous-sol 9'1" x 13'1" irr. Béton poli
Salle Mécanique Sous-sol 8'11" x 6'7" Béton poli
Murs intérieurs :
Placoplâtre
Plafonds intérieurs :
Placoplâtre
Bâtiment
Type d'habitation :
Maison à étages , Isolée
Année de construction :
2017
Superficie (excluant sous-sol) :
2242 pi2 (208.25 m2)
Prix au pied carré :
238.18 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Convecteur et plinthe Électrique
Chauffe-eau :
60 gallons Électrique
Échangeur d'air :
Oui
Électricité :
200 amp. (À disjoncteurs)
Revêtement extérieur :
Bois (type Canexel), Pierre
Toiture :
Bardeau d'asphalte
Fenêtres :
Autre (voir détails additionnels)
Terrain
Superficie du terrain :
18072 pi2 (1678.9 m2)
Frontage du terrain :
118 pi (36.07 m)
Orientation par rapport à la rue :
Nord
Champ d'épuration :
Non
Fosse septique :
Non
Puits artésien :
Non
Système de draînage :
Oui
Stationnement :
Pierres concassées
Garage :
Oui 24' x 26' isolé chauffé
Remise :
Oui 10' x 12'
Piscine :
Non
Rue asphaltée :
Oui
Égouts pluviaux :
Non

PLUS-PLUS

Thermopompe murale :
Oui
SPA :
Oui , 6 places (2018)
Entrée indépendante au sous-sol :
Oui
Aspirateur central :
Oui
Escalier en bois franc :
Oui
Foyer :
Oui , Au gaz

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Électricité :
1518$
Taxe municipale :
2542$
Taxe scolaire :
533$
Total :
4593$

Détails additionnels

Détails additionnels sur la propriété :

Les fenêtres sont de type PVC-aluminium à battant.

Inclusions :

Luminaires, tous les habillages de fenêtres, échangeur d’air, 2 thermopompes murales, 2 ouvres-portes électriques de garage avec 2 manettes, foyer au gaz propane, SPA et ses accessoires, lave-vaisselle, préfilage pour système d’alarme, panneau et installation pour recevoir génératrice, 2 tabourets de l’îlot et aspirateur central et ses accessoires.

 

 

Exclusions :

Réservoir de propane en location

Documents joints

Certificat de localisation Télécharger
Évaluation municipale pour taxation Télécharger

Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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(819) 571-1585

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