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Accès au lac : 339 cr. du Grand-Pic, Magog (Villas de l’Anse)

VENDUE
#26405 | 339 croissant du Grand-Pic, Magog

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Élévation avantCour arrière intime avec remiseHall d'entrée et solarium 4 saisons (rez-de-chaussée)Hall d'entrée et solarium 4 saisons (rez-de-chaussée)Cuisine rénovée avec comptoirs en quartz et dosseret en céramique (rez-de-chaussée)Cuisine rénovée avec comptoir-lunch et hotte en acier inoxydable (rez-de-chaussée)Cuisine et salle à manger (rez-de-chaussée)Cuisine et salle à manger (rez-de-chaussée)Salon avec foyer au bois et plafond cathédrale (rez-de-chaussée)Salon avec foyer au bois et plafond cathédrale (rez-de-chaussée)Salon avec plafond cathédrale (rez-de-chaussée)Chambre à coucher #2 (rez-de-chaussée)Salle de bains rénovée (rez-de-chaussée)Immense patio intime (rez-de-chaussée)Chambre des maîtres avec grand walk-in fenestré (2e étage)Chambre à coucher #3 (2e étage)Salle de bains rénovée avec comptoir en marbre (2e étage)Salle familiale avec entrée indépendante et accès au garage (sous-sol)Chambre à coucher #4 (sous-sol)Salle de bains rénovée (sous-sol)Piscine creusée, 2 terrains de tennis et sentiers dans les bois à moins de 100 mètres de la propriété (rez-de-chaussée)Piscine creusée, 2 terrains de tennis et sentiers dans les bois à moins de 100 mètres de la propriété (rez-de-chaussée)2e parc sur le domaine avec piscine creusée, 3 terrains de tennis et module de jeuxAccès au lac Memphrémagog avec quai et plage

Vendue

« Les Villas de l’Anse, un site de prestige sur les rives du lac Memphrémagog, à la périphérie de la ville de Magog, dans un environnement naturel d’environ 200 acres offrant deux grands accès au lac. »

Voici votre occasion d’acquérir une superbe propriété clé en main dans ce domaine prestigieux! Plusieurs rénovations ont été effectuées depuis 2017 afin de vous accueillir (voir liste des rénovations). Style à la fois moderne et chaleureux, cette maison offre 4 chambres à coucher et 3 salles de bains. Tous les planchers des étages sont recouverts de bois franc ou de céramique. Le confort de la maison est assuré par une thermopompe centrale (2017) et par un système central à air pulsé électrique.

Rez-de-chaussée :

Le grand et lumineux hall d’entrée, muni de 2 gardes-robes doubles, est adjacent au solarium 4 saisons : endroit par excellence pour y apprécier votre boisson préférée accompagné de votre tout dernier roman. Comptoir-lunch, armoires jusqu’au plafond, comptoirs en quartz, murs en céramique, hotte en acier inoxydable et garde-manger encastré ornent la superbe cuisine entièrement rénovée. Adjacente à cette dernière, la salle à manger donne accès à l’immense patio intime entouré d’arbres matures. Le spacieux salon possède un imposant plafond cathédrale ainsi qu’un foyer au bois. Une chambre à coucher et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.

2e étage :

On y retrouve 2 chambres à coucher, dont la chambre des maîtres munie d’un grand walk-in fenestré. Une salle de bains entièrement rénovée avec comptoir en marbre et murs en céramique complète le 2e étage.

Sous-sol (rez-de-jardin) :

En réalité, le sous-sol a plutôt une allure de rez-de-chaussée puisqu’il est complètement dégagé du sol. Sa porte d’entrée extérieure donne accès à la grande salle familiale rénovée. Cette dernière donne accès aux garage (12 pieds x 25 pieds), salle mécanique, salle de bains rénovée et grande chambre à coucher rénovée.

Terrain et localisation :

Le grand terrain intime de 1.22 acre est complètement entouré d’arbres matures. Seule une allée en forme de fer à cheval offre des ouvertures sur le croissant du Grand-Pic et la rue du Torrent. On pourrait dire « La Ste-Paix » 😉 À moins de 100 mètres de la propriété, on retrouve piscine creusée, 2 courts de tennis et sentiers pédestres dans les bois. Bien que la propriété ne possède pas de quai privé, la vente inclut 3 ans de location d’un quai à l’une des 2 marinas.

Les Villas de l’Anse offre « 2 marinas sur le lac Memphrémagog, 2 grandes piscines, 5 courts de tennis, 6 parcs et plusieurs sentiers pédestres. »

Veuillez noter que les coordonnées de contact de cette annonce sont celles du courtier immobilier Cristal Grondin de l’agence immobilière RE/MAX.

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 6'5" x 11' Céramique
Cuisine Rez-de-chaussée 13'2" x 11' Céramique
Salle à manger Rez-de-chaussée 14'5" x 8'8" Bois franc
Salon Rez-de-chaussée 18'10" x 17'4" irr. Bois franc
Solarium 4 saisons Rez-de-chaussée 6'10" x 11'10" Céramique
Chambre Rez-de-chaussée 11'1" x 10'5" Bois franc
Salle de bains Rez-de-chaussée 8'6" x 7'4" Céramique
Chambre 2e étage 12'8" x 13'2" irr. Bois franc
Walk-in 2e étage 5'8" x 13'3" Bois franc
Chambre 2e étage 10'5" x 11'1" irr. Bois franc
Salle de bains 2e étage 8'6" x 7'4" Céramique
Salle familiale Sous-sol 16'6" x 17'4" Plancher flottant
Chambre Sous-sol 17'5" x 10'5" irr. Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 10'8" x 9'8" Céramique
Salle Mécanique Sous-sol 9'11" x 10'6" Béton
Murs intérieurs :
Placoplâtre, céramique et mdf
Plafonds intérieurs :
Placoplâtre et bois
Bâtiment
Type d'habitation :
Maison à étages , Isolée
Année de construction :
1988
Superficie (excluant sous-sol) :
2831 pi2 (263 m2)
Prix au pied carré :
193.92 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Air pulsé central Électrique
Chauffe-eau :
40 gallons Électrique (2018)
Électricité :
Autre (voir détails additionnels)
Revêtement extérieur :
Bois (type Canexel)
Toiture :
Bardeau d'asphalte (2011)
Fenêtres :
PVC
Type de fenêtres :
À battant
Terrain
Superficie du terrain :
53244 pi2 (4946.5 m2)
Frontage du terrain :
407 pi (124.06 m)
Orientation par rapport à la rue :
Nord-Ouest
Accès à un cours d'eau :
Oui (Lac Memphrémagog)
Champ d'épuration :
Oui
Fosse septique :
Oui
Puits artésien :
Autre (voir détails additionnels)
Stationnement :
Pierres concassées
Garage :
Oui 12' x 25' isolé chauffé
Remise :
Oui
Piscine :
Oui Creusée
Rue asphaltée :
Non
Égouts pluviaux :
Non

PLUS-PLUS

Thermopompe centrale :
Oui (2017)
Entrée indépendante au sous-sol :
Oui
Plafond cathédral :
Oui
Foyer :
Oui , D'ambiance , Au bois

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Taxe municipale :
3704$
Taxe scolaire :
786$
Membership Villas de l'Anse :
1800$
Total :
6290$

Rénovations Éffectuées
Les 2 portes extérieures (2018) :
0$
Rambarde (2018) :
0$
Planchers des sous-sol, hall d'entrée, cuisine et 3 salles de bains (2018) :
0$
Toutes les moulures (2018) :
0$
Plafond du sous-sol avec ajout d'encastrés et o'gees (2018) :
0$
Toutes les poignées de portes (2018) :
0$
Mur, céramique et poutre du foyer (2018) :
0$
Tous les luminaires et encastrés (2018) :
0$
Cuisine (2018) :
0$
Vanité dans la salle de bains du rez-de-chaussée (2018) :
0$
Salle de bains au 2e étage (2018) :
0$
Ajout d'un walk-in dans la chambre des maîtres (2018) :
0$
Patio : remplacement des planches; mise à jour (2017) :
0$
Joints d'étanchéité de la porte de garage et des fenêtres (2017) :
0$
Thermopompe centrale (2017) :
0$

Détails additionnels

Détails additionnels sur la propriété :

Le domaine Villas de l’Anse est desservi par un système d’aqueduc privé.
La maison est dotée d’une entrée électrique 400 Ampères – 600 Volts à disjoncteurs.

Inclusions :

Luminaires, thermopompe centrale, rideaux et pôles, lave-vaisselle, unité de rangement du walk-in, foyer au bois, ouvre-porte de garage électrique et 3 ans de location d’un quai à l’une des 2 marinas..

Documents joints

Emplacement de la propriété par rapport au parc Télécharger
Évaluation municipale pour taxation Télécharger

Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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