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WOW!!! 79 rue des Geais-Bleus, Orford

469,900 $
#18190 | 79 rue des Geais-Bleus, Orford

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VideoÉlévation avantÉlévation arrière avec SPACour arrière dont une grande portion boiséeÉlévation arrière avec très grande remise isolée (16' x 24')Très grande remise isolée (16' x 24') sur dalle de béton avec électricitéHall d'entrée (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte (rez-de-chaussée)Cuisine avec îlot central et comptoir-lunch (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte (rez-de-chaussée)Cuisine avec îlot central et comptoir-lunch (rez-de-chaussée)Salle à manger avec plafond cathédrale (rez-de-chaussée)Conception à aire ouverte (rez-de-chaussée)Salon avec foyer au gaz (rez-de-chaussée)Salle de bains avec douche-céramique multijets (rez-de-chaussée)Salle de bains (rez-de-chaussée)Chambre à coucher principale (rez-de-chaussée)Chambre à coucher principale avec walk-in et coin bureau (rez-de-chaussée)Chambre à coucher #2 (rez-de-chaussée)Hall d'entrée donnant accès au garage (sous-sol)Salle familiale (sous-sol)Chambre à coucher #3 avec walk-in (sous-sol)Salle de bains (sous-sol)Garage double attaché, isolé et chauffé de 20' x 28' (rez-de-chaussée)Situé dans un rond-point au bout d'une rue sans issue

LA CAMPAGNE EN VILLE! Superbe plain-pied 2011 de 1581 pieds carrés + sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante au garage (20 pi x 28 pi). Une propriété de 2.93 acres avec services d’aqueduc et d’égout municipaux, on ne voit pas ça souvent!

Il s’agit d’une construction R3000 Bonneville « qui surpasse tous les facteurs reconnus de solidité d’assemblage, de paramètres d’isolation, de normes de contrôle de la qualité, de coefficients acoustiques et de design ».

Maison de conception à aire ouverte, décorée au goût du jour et munie d’un plafond cathédrale avec poutres portantes en pin : c’est tout simplement un WOW!!! Des plinthes et cadrages en planche de pin dans les pièces principales du rez-de-chaussée offrent un look à la fois rustique et moderne à la maison. Beaucoup, beaucoup et beaucoup de fenestration! Toutes les rampes, tant intérieures qu’extérieures, sont en fer forgé. Tous les planchers du rez-de-chaussée sont recouverts de bois franc ou de céramique. Une thermopompe murale climatise la maison.

On retrouve de nombreuses armoires en polyester jusqu’au plafond, plusieurs halogènes encastrés et un grand îlot avec comptoir lunch dans la cuisine. Un foyer au gaz avec manteau en pierre et un plafond cathédrale ornent le salon. La salle de bains du rez-de-chaussée possède une douche-céramique multijets, un bain podium et beaucoup d’espace de rangement tout en demeurant épurée. La spacieuse chambre à coucher principale a un walk-in ainsi qu’un coin bureau. Il serait facile d’aménager une 4e et 5e chambre à coucher au sous-sol. On retrouve plusieurs espaces de rangement au sous-sol.

Ce grand terrain de 2.93 acres est en grande partie boisée. On y retrouve une immense remise isolée sur dalle de béton (16 pi x 24 pi), un très grand stationnement double asphalté pouvant accueillir 10 véhicules, des aménagements paysagers, un grand patio avec rampes en fer forgé (16 pi x 16 pi) ainsi qu’un SPA 6 places. Les murs extérieurs de la maison sont recouverts de bois (canexel) et d’ardoise.

La maison pourrait être vendue entièrement meublée. Un rapport d’évaluation de la maison a été fait par une firme experte et la maison est évaluée à 460 000 $.

La propriété est localisée dans un rond-point tranquille, au bout d’une rue sans issue. À distance de marche des services offerts par le Canton d’Orford et à seulement 4 minutes de l’autoroute 10 et 5 minutes du mont Orford!

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 10'7" x 7' Céramique
Cuisine Rez-de-chaussée 12'6" x 11'6" Céramique
Salle à manger Rez-de-chaussée 16'10" x 13'4" Bois franc
Salon Rez-de-chaussée 16'9" x 14'7" Bois franc
Chambre Rez-de-chaussée 15' x 20' Bois franc
Walk-in Rez-de-chaussée 6' x 6'4" Bois franc
Chambre Rez-de-chaussée 10'10" x 13' Bois franc
Salle de bains Rez-de-chaussée 11'6" x 8'8" Céramique
Hall d'entrée Sous-sol 10' x 14' Plancher flottant
Salle familiale Sous-sol 23' x 22' Plancher flottant
Chambre Sous-sol 14'9" x 14' Plancher flottant
Walk-in Sous-sol 9'7" x 3'7" Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 8' x 5'9" Céramique
Atelier Sous-sol 13' x 4'1" Non-fini
Rangement Sous-sol 9'2" x 9'9" Plancher flottant
Rangement Sous-sol 15'11" x 3'1" Plancher flottant
Rangement Sous-sol 6'4" x 14'8" Plancher flottant
Murs intérieurs :
Placoplâtre
Plafonds intérieurs :
Placoplâtre et tuiles suspendues
Bâtiment
Type d'habitation :
Plain-pied , Isolée
Novoclimat ou LEED :
Non
Année de construction :
2011
Superficie (excluant sous-sol) :
1581 pi2 (146.88 m2)
Prix au pied carré :
297.22 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Convecteur et plinthe Électrique
Chauffe-eau :
60 gallons Électrique
Échangeur d'air :
Oui
Électricité :
200 amp. (À disjoncteurs)
Revêtement extérieur :
Toiture :
Bardeau d'asphalte
Fenêtres :
PVC
Type de fenêtres :
À guillotine (Avec verre énergétique)
Terrain
Superficie du terrain :
127637 pi2 (11857.9 m2)
Frontage du terrain :
106 pi (32.33 m)
Orientation par rapport à la rue :
Est
Champ d'épuration :
Non
Fosse septique :
Non
Puits artésien :
Non
Système de draînage :
Oui
Stationnement :
Asphalte
Garage :
Oui 20' x 28' isolé chauffé
Remise :
Oui 16' x 24' isolée
Piscine :
Non
Rue asphaltée :
Oui
Égouts pluviaux :
Non

PLUS-PLUS

Thermopompe murale :
Oui
SPA :
Oui , 6 places
Entrée indépendante au sous-sol :
Oui
Aspirateur central :
Oui
Escalier en bois franc :
Oui
Plafond cathédral :
Oui
Foyer :
Oui , Au gaz

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Électricité :
2086$
Huile, gaz et bois :
201$
Taxe municipale :
4609$
Taxe scolaire :
700$
Assurance habitation :
538$
Total :
8134$

Détails additionnels

Inclusions :

Luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, îlot de cuisine, 3 bancs du comptoir, foyer au gaz, thermopompe murale, ventilateur, échangeur d’air, aspirateur central et ses accessoires, armoires dans le garage et SPA et ses accessoires

Exclusions :

Miroir dans la salle de bains du rez-de-chaussée

Documents joints

Évaluation municipale Orford pour taxation Télécharger
Plan du certificat de localisation de la propriété Télécharger
Plan du rez-de-chaussée de la maison Télécharger

Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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