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Duplex avec possibilité de triplex : 13 rue Guy, Granby

VENDUE
#24668 | 13-15 rue Guy, Granby

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VideoÉlévation avant et latérale droite et stationnement double largeurCour arrière avec entrée indépendante au sous-solCour arrière clôturéeCuisine (log. #13 au rez-de-chaussée)Cuisine (log. #13 au rez-de-chaussée)Salon (log. #13 au rez-de-chaussée)Hall d'entrée (log. #13 au rez-de-chaussée)Salle de lavage (log. #13 au rez-de-chaussée)Chambre des maîtres (log. #13 au rez-de-chaussée)Chambre à coucher #2 (log. #13 au rez-de-chaussée)Salle de bains (log. #13 au rez-de-chaussée)Cuisine (log. #13 au sous-sol)Chambre à coucher #2 (log. #13 au sous-sol)Salle de bains avec douche indépendante (log. #13 au sous-sol)Cuisine (log. #15 au 2e étage)Cuisine (log. #15 au 2e étage)Cuisine (log. #15 au 2e étage)Salon (log. #15 au 2e étage)Salon (log. #15 au 2e étage)Chambre des maîtres avec garde-robes double et grande fenêtre (log. #15 au 2e étage)Chambre à coucher #2 avec 2 fenêtres (log. #15 au 2e étage)Chambre à coucher # 3 avec grande fenêtre (log. #15 au 2e étage)Salle de bains (log. #15 au 2e étage)

Vendue

Ce beau duplex possède un grand logement de 8 1/2 pièces occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol ainsi qu’un logement de 5 1/2 pièces occupant le 2e étage. Les deux logements ont bénéficié de rénovations importantes au cours des dernières années (voir la liste des rénovations). Il serait possible de générer des revenus supplémentaires en raison de la 3e cuisine située au sous-sol et de son entrée indépendante. La propriété est localisée à quelques pas d’un arrêt d’autobus et à 1 minute de voiture du centre-ville.

Logement #13 de 8 1/2 pièces (rez-de-chaussée et sous-sol) :

Ce logement est loué 810 $/mois ou 9 720 $/année. Chauffage, eau chaude et électricité aux frais du locataire.

Au rez-de-chaussée, la cuisine et le salon sont de conception à aire ouverte.  On y retrouve 2 chambres à coucher, une salle de bains et une salle de lavage. Au sous-sol, on retrouve une seconde cuisine, un 2e salon ainsi que 2 autres chambres à coucher et une salle de bains.

Logement #15 de 5 1/2 pièces (2e étage) :

Ce logement est loué à 680 $/mois ou 8 160 $/année. Chauffage, eau chaude et électricité aux frais du locataire.

Toutes les aires disposent de grandes fenêtres ayant été changées dernièrement. La cuisine offre 2 espaces de comptoirs avec armoires récentes jusqu’au plafond et un dosseret de céramique. Il y a 3 chambres à coucher. C’est somme toute, un appartement très propre et lumineux! 🌞

Le stationnement asphalté double largeur dispose de 6 espaces de stationnement. La cour arrière étant clôturée et aménagée d’une haie de cèdre, elle offre davantage d’intimité. En plus d’être à 5 minutes de marche des parc, restaurants, boutiques, Caisse Desjardins, l’immeuble est localisé à 2 minutes en voiture de 3 écoles (l’Envolée, du Phénix et de l’Assomption).

Pièces, Bâtiment et terrain

Intérieur de la propriété
Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 15'5" x 7'3" irr Plancher flottant
Cuisine Rez-de-chaussée 13'5" x 15'6" Vinyle
Salon Rez-de-chaussée 13'5" x 11'8" Plancher flottant
Chambre Rez-de-chaussée 11'2" x 12'2" Parqueterie
Chambre Rez-de-chaussée 11'2" x 9'10" Parqueterie
Salle de bains Rez-de-chaussée 4'10" x 9'5" Céramique
Salle de lavage Rez-de-chaussée 6'7" x 11'2" irr Vinyle
Cuisine Sous-sol 12'5" x 7'11" Plancher flottant
Salon Sous-sol 14'1" x 15'1" irr Plancher flottant
Chambre Sous-sol 12'6" x 9'8" irr Plancher flottant
Chambre Sous-sol 10'11" x 11'7" irr Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 8'2" x 7'6" Céramique
Hall d'entrée Sous-sol 7'4" x 13'11" Plancher flottant
Cuisine 2e étage 15'8" x 10'1" irr Céramique
Salon 2e étage 12'2" x 11'9" Plancher flottant
Chambre 2e étage 12'6" x 12'5" irr Plancher flottant
Chambre 2e étage 10'7" x 9'5" Plancher flottant
Chambre 2e étage 10'6" x 9'7" Plancher flottant
Salle de bains 2e étage 8'9" x 9'9" irr Céramique
Rangement 2e étage 4'8" x 7'4" Plancher flottant
Rangement 2e étage 5' x 6'10" Plancher flottant
Murs intérieurs :
Placoplâtre
Plafonds intérieurs :
Stuc, placoplâtre et tuile suspendue
Bâtiment
Type d'habitation :
Duplex , Isolée
Année de construction :
1951
Superficie (excluant sous-sol) :
1829 pi2 (170 m2)
Prix au pied carré :
117.55 $/pi2
Sous-sol habitable :
Oui
Fondation :
Béton
Charpente :
Bois
Chauffage principal :
Convecteur et plinthe Électrique
Chauffe-eau :
Autre (voir détails additionnels)
Électricité :
Autre (voir détails additionnels)
Revêtement extérieur :
Vinyle
Toiture :
Autre (voir détails additionnels)
Fenêtres :
Autre (voir détails additionnels)
Terrain
Superficie du terrain :
6000 pi2 (557.40 m2)
Frontage du terrain :
50 pi (15.24 m)
Orientation par rapport à la rue :
Sud-Est
Système de draînage :
Oui
Stationnement :
Asphalte
Garage :
Non
Remise :
Oui
Piscine :
Non
Rue asphaltée :
Oui
Égouts pluviaux :
Oui

PLUS-PLUS

Entrée indépendante au sous-sol :
Oui

Dépenses et rénovations

Dépenses de la dernière année
Taxe municipale :
2494$
Taxe scolaire :
498$
Total :
2992$

Rénovations Éffectuées
Total de rénovations suivantes du logement #15 (2016-2017) :
14923$
Hall d'entrée et chambre des maîtres :
0$
Nouvelle hotte de cuisine et évier double :
0$
Plinthes et convecteurs changés :
0$
Fenestration :
0$
Plancher et peinture au complet :
0$
Total des rénovations suivantes du logement #13 (2013-2014) :
16131$
Reconstruction et solidification de la galerie arrière :
1131$
Reconstruction de l'entrée principale :
600$
Déboucher le drain français :
800$
Nouvelle fenêtre à la cuisine :
1200$
Plancher du sous-sol :
12000$
Réservoir à eau chaude :
400$

Détails additionnels

Détails additionnels sur la propriété :

La toiture est recouverte d’une membrane élastomère qui a été changée en 2015 et de bardeau d’asphalte.
Il y a 2 réservoirs à eau chaude électriques de 60 gallons. Celui du logement #15 a été changé en 2017 et celui du logement #13 en 2015.
Il y a 2 panneaux électriques de 200 ampères à disjoncteurs.
Les fenêtres sont de types PVC à battant, PVC coulissant, PVC à guillotine, bois fixe et aluminium coulissant.

Inclusions :

Luminaires.

Exclusions :

Pôles, rideaux et stores.

Documents joints

Élévaluation municipale pour taxation Télécharger
Plan du certificat de localisation Télécharger

Les données présentées dans cette annonce ont été préalablement relevées et intégrées par un employé de Flex Immobilier pour assurer la standardisation quant à la présentation et à la qualité de l'information. Cependant, l'exactitude de celles-ci demeure la responsabilité du vendeur de la propriété en question.

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